Innenstadtjuwel in St. Johann, Tirol

Dieses einzigartige Jahrhundertwendehaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Es besteht aus drei Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Einheit wurde mit Sorgfalt und Raffinesse gestaltet, um den modernen Standards gerecht zu werden, während der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten blieb. Die Generalsanierung wurde unter Berücksichtigung der historischen Merkmale durchgeführt, wodurch eine einzigartige Symbiose aus Alt und Neu entstanden ist. Es wurden hochwertige Materialien verarbeitet und stilvolle Designerküchen eingebaut.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt. Da das Objekt im Kerngebiet liegt ist auch eine touristische Kurzzeitvermietung möglich. Ideal möglich ist auch die Verbindung zwischen Arbeiten, Wohnen und Vermieten. Auch ein Generationenhaus wäre denkbar.

Im EG befinden sich 2 Einheiten: Top 1 ist eine Gewerbefläche mit ca. 54 m², die als Geschäftslokal oder als Büro genutzt werden kann. Top2 ist eine Wohnung mit ca. 65 m² bestehend aus 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, WC und großem Bad mit Dusche und Badewanne. Auch eine kleine ostseitige Innenhof-Terrasse mit ca. 13m2  ist vorhanden. Top 1 und 2 könnten leicht durch öffnen einer Türe verbunden werden!

Im ersten OG befindet sich eine attraktive Kleinwohnung mit ca. 50 m². Je nach Nutzung sind 1-2 SZ möglich. Küche, Bad und Essbereich sind effizient gestaltet. Der ostseitige Balkon mit ca. 7 m² rundet das Angebot ab und könnte auch noch vergrößert werden.

Das Highlight des Hauses ist sicherlich das DG. Hier wurde der historische Dachstuhl freigelegt und saniert. Aufwändige Altholzarbeiten runden das Ergebnis ab. Hier stehen ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf Vorraum, 2 SZ, Wohnküche und Bad verteilen. 2 kleine westseitige Balkone bringen Luft und Licht in den Wohnraum und unterstreichen den Blick auf den Wilden Kaiser.

Zusätzlich steht allen Nutzern dieses Hauses ein großer Keller zur Verfügung. Die Aufteilung der ca. 109 m² kann noch entschieden werden.

Die Heizung wird mit Ortswärme betrieben und kann via Smarthome in jeder Einheit separat gesteuert werden. Die Betriebskosten hängen stark von der Nutzung des Objektes ab und können bei Interesse eruiert werden.

4 Freistellplätze sind direkt beim Haus vorhanden. Weitere 2 Tiefgaragenplätze im Nachbarhaus sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von St. Johann. Das moderne Bezirkskrankenhaus liegt gegenüber, der Bahnhof ist genauso wie das Ortszentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

St. Johann ist die Schul- und Geschäftsstadt des Bezirkes Kitzbühel und erfreut sich ganzjährig – auch unabhängig vom Tourismus – eines lebhaften Treibens. Für ihre malerische Umgebung und ihren charmanten Alpencharakter bekannt, bietet diese bezaubernde Kleinstadt eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist eine perfekte Infrastruktur gegeben.